Vous entreprenez votre premier projet d’acquisition ? Le budget est le premier élément que vous devez cerner afin de mieux cadrer les recherches et même l’ensemble du projet. Définissez-le en sachant qu’il doit couvrir plusieurs postes de dépenses en plus du prix du bien. Pour vous guider dans le cadre de votre achat immobilier à Nîmes, découvrez ce à quoi sont dus ces frais supplémentaires.
Les frais d’acquisition dits frais de notaire
Une acquisition immobilière donne obligatoirement lieu à des frais de notaire. Le terme correct pour désigner ce poste de dépense est les frais d’acquisition. Il vous revient en tant qu’acquéreur de les régler. Ils se composent des honoraires dus au notaire pour la régularisation de la transaction ainsi qu’aux taxes et impôts dus à l’État. Prévoyez entre 3 % et 8 % de la valeur du bien pour les payer.
Les honoraires des mandataires dits frais d’agence
Il peut y avoir un ou deux mandataires impliqués dans la transaction. Le premier est celui que vous avez chargé de trouver le bien à acquérir. Le second est celui que le vendeur a sollicité pour commercialiser la propriété. Les rémunérations du premier sont toujours à votre charge et se situent autour de 5 % du prix du bien. Mais celles du second le sont uniquement si le vendeur choisit d’opérer des honoraires délégués ou partagés et s’élèvent en moyenne à 10 % du coût de la transaction.
Les frais annexes au prêt immobilier
Le prêt immobilier est la solution de financement adéquate pour une acquisition aussi coûteuse. Mais il engendre des dépenses supplémentaires non négligeables et qui peuvent faire baisser le capital que vous pourrez consacrer à l’achat. Vous devez notamment prévoir l’apport personnel (environ 10 % de la valeur du crédit), les intérêts à régler chaque mois, les garanties et la prime d’assurance ainsi que les frais de courtage.
Le coût de l’aménagement des lieux
Le bien aura peut-être besoin de subir quelques rénovations avant que vous ne puissiez vous y installer. Les dépenses vont dépendre de l’ampleur des dégradations, mais vous pouvez les inclure dans le prêt immobilier à demander à la banque. Pensez aussi aux éventuels frais pour l’aménagement et l’ameublement des lieux ainsi que pour la décoration. Enfin, anticipez le coût du déménagement qui va suivre.
