Charmante petite maison de 66m² avec terrain dans les terres de Rouvière

30000 NIMES

€255 000 **

**Honoraires à la charge du vendeur

Charmante et authentique maison de 66 m² (+ cellier 9 m²) soigneusement entretenue et en excellent état, avec une entrée, un joli séjour lumineux en mezzanine, cuisine équipée, deux belles chambres accueillantes, véritable salle de bains, WC séparés, bénéficiant en outre d'un grand cellier, d'un grenier, d'une place de stationnement privative intérieure et une à l'extérieur, deux terrasses, le tout sur un terrain à vue dégagée, sans vis-à-vis, avec la tranquillité propre à ce quartier paisible.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
30000
Ville
NIMES
Secteur
Russan - Terres de Rouvière
Vue
EST
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
255000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1073 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
66 m2
Surface estimée
65.953 m2 environ
Surface loi Carrez
66 m2
Surface aménageable
9 m2 environ
Surface construite
75 m2 environ
Surface Utile
75 m2
Surface séjour
21.78 m2
Surface terrain
240 m2
Surface terrasse
70 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1985
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Style
Mas
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Bois
Isolation
Oui
Assainissement
Fosse à refaire

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Accumulateurs
Mode Chauffage
Climatisation réversible + électrique
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Simple
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Commentaires internet
La place extérieure
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Oui
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non
Travaux à prévoir
Voir les diags: peut être électricité et fosse septique pas aux normes.

Terrain

Longueur
20 m
Surface de plancher
75
Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Mur en pierre
PLU
Oui
Réglt particulier lotissement
Non
EDF
Oui
Certificat d'urbanisme
Oui
Construction libre
Non
Gaz
Non
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Assainissement
Fosse septique
Eaux pluviales
Oui
Assainissement collectif
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/10/2023
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie finale
213.9 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
214 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	5,30	E	Jardin
0	Cuisine - Salle à manger	8,71	E	Jardin
0	Salon	21,78	E	Jardin
0	Chambre 1	15,76	E	Jardin
0	Chambre 2	9	E	Jardin
0	Salle de bains	4,50
0	W.C.	0,90
0	Cellier	9	E	Jardin

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18 RUE AUGUSTE, 30000 Nimes

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30000 NIMES