Appartement T2 61 m² Vendu loué

30000 Nîmes

€121 900

Appartement T2 61 m²

Découvrez cet appartement T2 de 61 m², situé au premier étage d'une copropriété. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'un espace bureau, d'une salle d'eau avec WC et d'un balcon.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une salle d'eau avec WC, puis d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Un couloir mène ensuite à un espace bureau aménagé dans un renfoncement, idéal pour le télétravail ou pouvant également servir d'espace de rangement supplémentaire, puis à une chambre confortable.

Un balcon complète l'ensemble et constitue un véritable atout, offrant un espace extérieur agréable et apprécié.

**Vendu loué, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif.** Un locataire est actuellement en place, permettant à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition et d'éviter une période de vacance locative.

Grâce à sa configuration fonctionnelle, sa luminosité, son balcon et son locataire déjà en place, ce T2 constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un appartement générant des revenus locatifs immédiats.

**Sans plus attendre, prenez contact avec Cyril DIET RSAC 106 061 468 pour plus d'informations ou pour visiter ce bien !**

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    30000
  • Ville
    Nîmes
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    121900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    530 EUR
  • Charges forfaitaires
    42 EUR
  • Loyer charges comprises
    572 EUR
  • Taxe Foncière
    953 EUR

Copropriété

  • Charges annuelles (ALUR)
    900 EUR

Surfaces

  • Surface
    61 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Vis à Vis
    Non
  • Style
    Haussmannien

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/09/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/09/2022
  • Consommation énergie finale
    C
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    810 EUR
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    170 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 810€ au (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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18 RUE AUGUSTE, 30000 Nimes
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