Le blog de l'agence

Dans le cadre d’une vente immobilière, proposer un prix réaliste dans l’annonce facilite la recherche d’acheteurs potentiels. Mais pour cela, il faut réussir l’estimation du bien. Confier la démarche à un professionnel est alors requis. Le service peut être payant ou non selon la personne engagée et la situation. Explications dans cet article. L’estimation par un agent immobilierL’agent immobilier est le spécialiste des transactions immobilières et l’estimation de biens fait partie de ses tâches les plus courantes. Il est appelé à fournir le service gratuitement s’il n’est pas mandaté pour vendre la propriété mise en jeu. Il peut alors entreprendre l’estimation à distance en communiquant avec vous par mail ou réaliser une évaluation en direct de votre bien à partir d’une visite des lieux. La prestation demeure sans frais en l’absence de mandat de vente.En revanche, le service vous sera facturé si vous décidez d’engager le professionnel pour commercialiser le bien. Le coût de la prestation sera directement inclus dans la commission de vente du mandataire. L’estimation par notaireEn alternative à l’agent immobilier, vous pouvez confier l’estimation et la vente de votre propriété à un notaire. Cela est notamment recommandé si le bien est issu d’une succession. Mais la prestation de l’officier public fera obligatoirement l’objet de rémunérations. Les tarifs ne sont pas réglementés et vont donc varier d’un notaire à un autre. En moyenne, il faut prévoir entre 100 euros et 400 euros pour une estimation immobilière à Uzès par un notaire. Le coût de la prestation dépend essentiellement du type de bien mis en jeu et de sa complexité. 

Vous venez d’acquérir un bien bâti issu du parc immobilier à Uzès ? Sachez que vous n’échapperez pas à certaines taxes en devenant l’heureux propriétaire du bâtiment. De quelles créances fiscales s’agit-il exactement ? Nous vous en dressons la liste dans cet article. Les droits d’enregistrement à l’acquisition du bienLors de l’achat du bien, vous serez redevable de frais d’acquisition pour régulariser la transaction. Ils se composent de plusieurs postes de dépenses, dont des droits d’enregistrement. C’est un ensemble de taxes dues à l’État et aux collectivités territoriales. Leur montant équivaut à 5,8 % de la valeur du bien s’il est ancien et 0,7 % s’il est neuf.La taxe d’habitationVous devez payer une taxe d’habitation sur toutes vos résidences secondaires. Toutefois, votre domicile permanent n’y a pas droit. Et si vos autres propriétés sont occupées par d’autres personnes, par exemple des locataires, cet impôt sera obligatoirement à leur charge.La taxe foncièreTous vos biens immobiliers en feront l’objet, quel que soit leur usage. Contrairement à la taxe d’habitation, vous devrez assumer le paiement de cet impôt, même concernant les propriétés que vous n’utilisez pas personnellement. Son montant est calculé sur la base de la valeur locative cadastrale du bien qu’il faut multiplier par le taux d’imposition local.L’impôt sur les revenus locatifsCette taxe s’applique au bien si celui-ci est en location. Elle se calcule en prenant en compte le montant du loyer annuel et le taux d’imposition de référence selon que le bien est loué nu ou meublé. Dans le premier cas, il faut se fier aux revenus fonciers et aux revenus commerciaux dans le second cas.L’impôt sur la fortune immobilièreCette taxe s’applique à l’ensemble de votre patrimoine immobilier si sa valeur nette imposable équivaut à plus de 1,3 million d’euros. Pour le savoir, il faut donc estimer la valeur vénale de tous les biens qui le composent, c’est-à-dire ceux qui sont domiciliés dans le pays.  

Vous avez reçu plusieurs offres d’achat pour votre propriété et vous vous demandez si vous devez obligatoirement répondre à chacune d’elles ou uniquement à celle que vous souhaitez retenir ? Sachez qu’en principe, cela n’est pas indispensable. Toutefois, vous pouvez en prendre l’initiative afin de marquer votre bonne foi. Découvrez comment il faut procéder. Comment faire pour accepter une offre ?En cas d’acceptation d’une offre d’achat, vous devez envoyer une lettre qui le stipule à l’acheteur par courrier recommandé demandant un accusé de réception si la vente a été confiée à un mandataire. En cas de vente entre particuliers, la lettre peut être remise en mains propres à son destinataire.Notez que la vente immobilière à Uzès s’opérera automatiquement avec la personne qui vous aura fait une première offre d’achat dans le cas d’une vente en PAP. Vous n’aurez alors pas à lui envoyer de lettre d’acceptation, mais devrez directement passer à la signature d’un avant-contrat.Comment faire pour négocier une offre ?Si vous voulez négocier les conditions soumises par l’acheteur, vous devez lui faire parvenir une contre-proposition avant que la validité de son offre touche à sa fin. L’envoi se fait par courrier recommandé en présence d’un intermédiaire et éventuellement par mail. Il peut s’effectuer en remettant la lettre directement à l’acheteur sans mandat de vente. En outre, la contre-proposition doit faire l’objet d’un délai de validité précis. L’acheteur reste toutefois libre d’y répondre favorablement ou de la refuser. Il peut aussi poursuivre les négociations en vous faisant une nouvelle offre dans le délai imparti.Comment faire pour refuser une offre ?Pour décliner une offre, vous avez deux recours possibles. Le premier consiste à ne pas entrer en contact avec l’acheteur durant toute la période de validité de son offre. En ne donnant pas suite à sa proposition, vous lui signifiez que ses conditions ne vous conviennent pas et que vous ne souhaitez pas non plus les négocier. Le second recours consiste à lui envoyer une lettre de refus. Vous pourrez ainsi lui expliquer les raisons qui vous ont incité à refuser sa proposition d’achat. Il est requis de procéder de la sorte pour décliner une offre d’achat au prix.  

Si la plupart des propriétaires immobiliers choisissent d’engager un agent immobilier pour définir la valeur de leurs biens, ce n’est pas pour rien. Ils s’assurent ainsi de profiter d’une estimation correcte et cohérente. Et en cas d’erreur d’appréciation de la propriété par le professionnel, ils disposent de recours légaux afin d’obtenir réparation pour le préjudice provoqué. Voici les détails. Ce que dit la loiLorsqu’une estimation immobilière à Uzès est confiée à un agent immobilier, ce dernier se doit d’évaluer le bien correctement. De fait, il doit respecter une obligation d’information et de loyauté envers la personne qui a fait appel à lui. Il lui est donc interdit de fournir des renseignements erronés ou d’agir de manière à porter préjudice à son client. Or, une mauvaise estimation s’inscrit dans cette configuration. Autrement dit, il s’agit d’une faute grave conformément à la responsabilité civile professionnelle (RCP) de l’agent immobilier et pouvant faire l’objet de sanctions à son encontre. La procédure pour obtenir réparationUne mauvaise estimation aura de mauvaises répercussions sur la vente du bien. En effet, cela risque de rallonger le délai de recherche d’acheteurs. En effet, une surestimation va engager des négociations qui feront perdre du temps au vendeur tandis qu’une sous-évaluation va rebuter les acquéreurs. Le propriétaire-vendeur subira alors la conséquence directe de l’évaluation erronée de sa propriété. Il peut obtenir réparation pour le préjudice engendré. Mais pour cela, il doit prouver que la mauvaise estimation a bien eu lieu, par exemple, en fournissant les résultats de l’évaluation réalisée par un autre agent immobilier. Il doit aussi expliquer comment le méfait a compromis son projet de vente. Une fois la causalité mise en avant, le propriétaire-vendeur peut percevoir des indemnités en guise de réparation. Pour s’assurer de l’aboutissement de la procédure, il lui est conseillé d’engager un avocat spécialisé dans les contentieux immobiliers.  

La gestion locative d’un bien immobilier peut parfois être confrontée à des situations délicates comme les retards de paiement et les impayés. Ces situations, si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement, peuvent avoir des conséquences financières importantes pour les propriétaires. Prévention et communicationPour que votre gestion locative à Uzès se déroule au mieux, établissez des règles claires dès le début. Dans le contrat de bail, détaillez toutes les règles de location : date de paiement, pénalités pour retard, procédure en cas de non-paiement… Dès le début, fixez les règles à titre de prévention. En signant le bail, le locataire atteste avoir pris connaissance et avoir accepté ces dernières. Cela l’incitera à respecter ses engagements. La communication est également essentielle. Si un locataire commence à rencontrer des difficultés financières, engagez une conversation ouverte dès que possible. Vous pourrez ainsi décider d’arrangements temporaires, comme des plans de paiement échelonnés, pour éviter des conflits majeurs.Les actions à entreprendre en cas de retardSi un locataire ne respecte pas ses obligations de paiement, vous devez suivre une procédure bien définie. Envoyez un premier rappel de paiement dès que le loyer est en retard, et assurez-vous qu'il soit formel et clair. Si le problème persiste, envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception pour formaliser la demande de paiement.En cas d'impayé prolongé, envisagez de faire appel à une agence de gestion locative à Uzès pour obtenir des conseils professionnels. Ces experts peuvent vous aider à évaluer la situation et à décider des prochaines étapes, telles que la mise en œuvre de procédures judiciaires. Le recours légalSi toutes les démarches amiables ont échoué, la procédure d'expulsion est la dernière solution envisageable. Il s'agit d'une procédure longue et complexe qui nécessite l'assistance d'un avocat spécialisé. Assurez-vous de bien comprendre les lois locales concernant l’expulsion et les droits des locataires à Uzès. 

Problèmes liés à la gestion locative, frais excessifs, promesses non tenues… les litiges entre particuliers et agences immobilières ne sont pas rares. Quel qu’en soit le motif, vous devez connaître vos droits et les démarches à suivre pour vous défendre efficacement.Connaissez vos droits ?Vous avez des désaccords avec votre agence immobilière à Uzès ? La première étape pour vous défendre est de prendre connaissance de vos droits et des obligations de l’agence. En France, la loi Hoguet régit les activités des professionnels de l'immobilier. Cette loi impose des obligations strictes aux agences, parmi lesquelles :L’obligation de fournir des informations claires et précises sur les biens immobiliers proposés à la vente ou à la location.Le respect des termes du contrat.L’obligation d’agir avec diligence et compétence.La conformité aux règles de la profession.Dès lors que vous constatez le non-respect de ces obligations, vous êtes en droit de vous retourner contre l’agence. Vérifiez toutefois, avant de lancer une procédure, que le manquement provient effectivement de cette dernière. Vos recoursPour régler votre litige avec votre agence immobilière à Uzès, différentes possibilités s’offrent à vous. Le recours amiableDans les cas de litige, privilégiez toujours en premier lieu le recours amiable. L’intérêt est d’engager des pourparlers pour trouver un terrain d’entente sur la résolution du conflit. Pour ce faire, envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception à l’agence immobilière. Vous devrez y détailler les manquements constatés et les attentes de résolution. N’hésitez pas à joindre des preuves pour renforcer votre dossier : contrat, mails, photos… Si la tentative de résolution amiable échoue, il est possible de recourir à un médiateur. Vous avez un délai d’un an pour le saisir. Il dispose ensuite de 90 jours pour répondre à votre requête. Le médiateur intervient pour trouver une solution à l’amiable entre les deux parties. Le recours judiciaireÀ défaut d’accord, malgré l’intervention du médiateur, la dernière solution est de saisir la justice. Vous disposez de 5 ans à compter du fait litigieux pour saisir le tribunal judiciaire. Assistez-vous d’un avocat spécialisé en droit immobilier pour maximiser vos chances de succès. 

La réactivité est de mise dans la quête d’un appartement à louer. Pour trouver facilement et rapidement le logement idéal, il faut alors adopter la bonne stratégie de recherche. Celle-ci se compose de quelques réflexes bien rodés. Découvrez les détails dans cet article.Cerner ses exigencesLe premier geste à faire en vue de la location d’un appartement à Uzès consiste à définir ses critères de choix. Réfléchissez à vos besoins en espace, en commodités, en nombre de chambres, en équipements et dressez la liste de vos exigences au propre. Vous pourrez ensuite vous en inspirer pour sélectionner les annonces les plus intéressantes ou pour délimiter votre zone de recherche. Utiliser InternetInternet est le support de recherche le plus accessible en matière de biens à louer. Lancez vos recherches sur les plateformes spécialisées en location. Affinez la quête en utilisant les moteurs de recherche. Indiquez par exemple le quartier où vous souhaitez habiter pour découvrir les offres qui peuvent le concerner. N’hésitez pas à ajuster la recherche au maximum à partir de vos critères de choix.Recourir aux alertesBon nombre de plateformes de location proposent des alertes pour faciliter les recherches. N’ayez pas peur d’y souscrire pour pouvoir accéder rapidement aux annonces immobilières les plus intéressantes. Cela vous permettra d’être plus réactif par rapport à la concurrence. Vous pouvez, pour cela, recevoir les alertes par SMS ou par e-mail.Multiplier les moyens de rechercheMettez à profit vos réseaux sociaux pour entreprendre vos recherches de logement. Pour cela, vous pouvez y publier une annonce indiquant que vous êtes en quête d’un logement vacant, en précisant les caractéristiques du bien idéal. Vous pouvez aussi en parler directement à vos proches et amis pour le cas où ils pourraient vous aider. 

L’un des paramètres qui composent votre obligation d’information à la vente de votre appartement à Uzès consiste à fournir des diagnostics techniques complets à l’acheteur. Le dossier qui rassemble les examens doit comporter un diagnostic Carrez. Il est spécifique aux biens issus d’une copropriété. Voici davantage de renseignements sur le sujet.En quoi consiste le diagnostic Carrez ?Cet examen correspond au calcul de la surface habitable du bien. Comme dit précédemment, il s’applique uniquement aux logements qui font partie d’une copropriété, à savoir aux appartements et aux maisons issues d’un lotissement. La fiabilité de son résultat est cruciale puisque l’information influe directement sur la valeur vénale du bien. Le diagnostic devra alors s’effectuer avant sa mise en vente pour pouvoir opérer son estimation. De plus, la surface habitable du bien doit apparaître dans l’annonce de vente.Comment s’effectue-t-il ?Pour déterminer la surface habitable du logement, il faut prendre les mesures au niveau de ses planchers. Toutefois, le procédé porte uniquement sur les pièces habitables et privatives qui composent le lot et qui ont une hauteur sous-plafond d’au moins 1,80 m. Certaines structures ne sont donc pas prises en compte dans le calcul. C’est le cas de la surface au sol au niveau :des portes, fenêtres et embrasures ;de la cage d’escalier et des marches ;des équipements et annexes non aménageables. Dans quelles circonstances doit-on l’opérer ?En principe, le diagnostic loi Carrez est requis à la mise en vente du bien. Mais dans la pratique, il est surtout indispensable si l’appartement a subi des rénovations qui ont modifié sa surface habitable comme des travaux d’agrandissement. Néanmoins, les professionnels recommandent de refaire l’examen avant chaque transaction. Cela permet alors de rassurer les acheteurs. Doit-il être effectué par un spécialiste ?Le diagnostic Carrez ne nécessite pas l’intervention d’un diagnostiqueur certifié. Toutefois, pour éviter toute erreur de mesurage, il est conseillé de se fier à l’expertise d’un spécialiste. En outre, si la surface habitable du bien était surestimée à plus de 5 % de sa valeur réelle, cela conduirait à la réduction du prix du bien, voire à l’annulation de la transaction. 

Pour enclencher véritablement une vente immobilière à Uzès, misez sur une visite fructueuse du bien avec vos acheteurs potentiels. Pour réussir cette étape, préparez le moment plusieurs semaines à l’avance. Voici comment faire.1. Prendre ses dispositions pour offrir des visites individuelles aux acheteursQue vous ayez plusieurs ou quelques visites de prévues avec des acheteurs immobiliers, faites-en sorte de recevoir chacun d’eux de manière individuelle. Des visites groupées risquent de les incommoder. Ils auront du mal à se projeter au niveau du bien s’ils ne sont pas à l’aise pour le découvrir librement.2. Faire l’effort de valoriser le bien en amontMettez le bien en valeur avant de recevoir vos potentiels acheteurs. Appliquez le home staging et le garden staging afin de mettre ses atouts en avant. Vous pouvez aussi demander conseil auprès d’un professionnel quant aux rénovations plus importantes à faire et qui peuvent aider à vendre vite et mieux.3. Anticiper les questions et les documents utilesTentez d’assouvir la curiosité de vos potentiels acheteurs concernant le bien et tous les aspects qui peuvent permettre de mieux l’évaluer. Rassemblez aussi en amont les documents qui peuvent leur servir comme les factures énergétiques, les avis d’imposition, les contrats de garantie…4. Dessiner le bon itinéraire de visite à suivreEn proposant une visite fluide à vos potentiels acheteurs, vous pouvez les aider à se projet dans le bien. Pour cela, définissez en amont l’itinéraire le plus logique à suivre durant la visite selon la configuration de l’espace au niveau de la propriété. N’oubliez pas d’y inclure les équipements et annexes.5. Prendre la peine de rédiger un dossier de visiteMettez sur pied un dossier de visite pour que vos acheteurs potentiels puissent disposer de toutes les informations concernant le bien. Incluez-y tous les atouts que celui-ci présente ainsi que ses éventuels défauts. Par exemple, si des travaux sont nécessaires, fournissez les devis correspondants.